深圳市民趙先生在梅林紅梅苑

租房子住了四年

算是那里的老租客了

最近

房東告知他要漲500元租金

這一室一廳就要到了3000塊錢

這讓趙先生傻眼了！

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租金由2000漲到3000

租戶受不了另尋房子

四年前，趙先生租的這套一室一廳的房子，每月租金為兩千元。一年后，月租金上漲到了兩千二百元。

接下來(lái)的兩年，租金的漲幅維持在一兩百元之內(nèi)。趙先生認(rèn)為，租金年年漲可以理解，但是像今年這樣，毫無(wú)征兆的猛漲500元，就有些不合理了。

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出租方：上調(diào)價(jià)格已優(yōu)惠老租客

趙先生介紹，紅梅苑小區(qū)的房子是由一家資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營(yíng)，得知房租大漲的消息之后，他也曾經(jīng)找過(guò)該公司。

但該公司的相關(guān)工作人員表示，租金上漲的幅度，是公司根據(jù)市場(chǎng)行情而定的。上漲后的價(jià)格，對(duì)像趙先生這樣的老租戶而言，已經(jīng)是很照顧了。

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出租方如此強(qiáng)勢(shì)底氣何處來(lái)？

紅梅苑是個(gè)老舊小區(qū)，住宅樓里既沒(méi)電梯，房屋的狀況也很一般。難道出租方就不擔(dān)心，房租一下漲這么猛，房子租不出去？

趙先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)他這幾天到周邊區(qū)域的走訪發(fā)現(xiàn)，出租方還真有這底氣，因?yàn)楦浇某侵写逡w改造，搬出來(lái)的租客都在找他小區(qū)的房子租住。

趙先生所說(shuō)的城中村

為什么要整體改造？

改造的范圍又有多大？

受改造影響的租客又有多少呢？

記者繼續(xù)走訪！

城中村房東：

需整體改造 樓清空不續(xù)租

在趙先生家附近，記者找到了這個(gè)名為新興村的城中村，在其中一棟樓房的入口處貼著一張告示，上面寫道，由于房屋水電設(shè)施老化，所以需要整改，8月15日之前所有住戶都得搬離，所有租戶都不再續(xù)租，落款寫的是房東。

就在這棟樓旁的另一棟樓，腳手架已經(jīng)搭好，住戶也已清空。

受“清房”影響“找房大軍”壯大

劉先生在這里住了兩年多，他租的是一套50多平米的兩房一廳，月租金三千多元。受到改造工程的影響，最近他也加入了找房大軍當(dāng)中。

一些新興村的老租客介紹，他們聽說(shuō)有地產(chǎn)商進(jìn)駐新興村進(jìn)行改造統(tǒng)租，目前已經(jīng)確定要整體改造的樓房至少有四棟。

這些房子原來(lái)的租戶，全部都將面臨著重新找住所的問(wèn)題。一些經(jīng)歷過(guò)這輪“清房”的租客表示，再租的話，可能就不會(huì)考慮城中村了。

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突然增多的住房需求

在可租房源減少的情況下

租金自然水漲船高！

可這種讓人窒息的漲法

是否有法律依據(jù)呢？

租金上漲真的可以這么“任性”嗎？

暫無(wú)法律限租金上漲

實(shí)際上，每年市房屋租賃部門都會(huì)發(fā)布租賃指導(dǎo)租金，但這僅僅是作為參考標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)行政效力。

而在住建部的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》中，其第十條規(guī)定，住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。但由于該條例目前仍未正式施行，因此法條仍無(wú)法律效力。

雖說(shuō)房屋出租屬于市場(chǎng)行為

租與不租

講究的是雙方自愿

但租金上漲不能無(wú)拘無(wú)束！

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記者:郭永佶??