編者按：“安居是民生之本，宜居乃幸福之基?！备Ｌ飬^(qū)住房和建設(shè)局緊扣“安居更要宜居”的目標(biāo)，從群眾關(guān)心常見(jiàn)問(wèn)題出發(fā)，用小視頻的方式通俗易懂地開(kāi)展線上普法宣傳活動(dòng)，讓居民深刻認(rèn)識(shí)建筑安全的重要性，嚴(yán)守法律，謹(jǐn)慎裝修，真正把普法責(zé)任制落到實(shí)處，切實(shí)提升公眾對(duì)住建法律法規(guī)的知曉度，提高法治住建建設(shè)水平。

深圳新聞網(wǎng)2025年12月11日訊（記者 黃卓堅(jiān) 通訊員 許廣堅(jiān)）提起城市更新，大家首先想到的是“拆除重建”。然而，還有另外一種不傷筋動(dòng)骨、注重提升內(nèi)涵的更新模式——綜合整治。這種模式既能提升居住環(huán)境和生活品質(zhì)，也是城市更新的重要方式之一，我們通過(guò)以下幾個(gè)問(wèn)題幫助您進(jìn)一步了解綜合整治類城市更新。

第一個(gè)問(wèn)題：什么是綜合整治類城市更新？

與拆除重建類城市更新不同，綜合整治類城市更新是指在維持現(xiàn)狀建設(shè)格局基本不變的前提下，采取修繕、加建、改建、擴(kuò)建、局部拆建或者改變功能等一種或者多種措施，對(duì)建成區(qū)進(jìn)行重新完善的活動(dòng)?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第四十七條規(guī)定了（一）修繕建筑物外觀；（二）加建輔助性設(shè)施；（三）完善公共服務(wù)設(shè)施；（四）增設(shè)或改造各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施；（五）保護(hù)、活化利用不可移動(dòng)文物或者歷史風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑； （六）改變建筑物功能； （七）其他加建、改建、擴(kuò)建或者局部拆建行為共七種綜合整治類城市更新。

第二個(gè)問(wèn)題：綜合整治類城市更新能否使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？

城市更新一般不能使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但如具有《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第五十條規(guī)定的情形：“對(duì)于舊住宅區(qū)和舊商業(yè)區(qū)，采取整飾建筑外觀、加建電梯、設(shè)置連廊、增設(shè)停車(chē)位等措施實(shí)施合整治類城市更新，改善配套設(shè)施或者提高建筑和設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，”就可以按規(guī)定啟用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第三個(gè)問(wèn)題：綜合整治類城市更新是不是不能有任何的拆建行為？

實(shí)施綜合整治類城市更新不得影響原有建筑物主體結(jié)構(gòu)安全和消防安全，原則上不得改變土地規(guī)劃用途。如涉及加建、改建、擴(kuò)建、局部拆建等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)參照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》拆除重建類城市更新相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，完成相關(guān)計(jì)劃規(guī)劃制定、實(shí)施主體確認(rèn)、原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓等程序。

綜合整治類城市更新是城市建設(shè)的“繡花”功夫，旨在用更柔和的方式提升城市品質(zhì)、延續(xù)城市文脈。了解相關(guān)法律知識(shí)，能幫助您更好地參與家園更新，在提升居住環(huán)境的同時(shí)，牢牢守護(hù)自己的合法權(quán)益。